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金利タイプと返済期間

金利タイプと返済期間

住宅ローンを選ぶとき、最も重要になるポイントが金利タイプと返済期間です。
金利のタイプと返済期間によって毎月の返済額、総支払い額が大きく変わってきますので、しっかりと理解しましょう。

住宅ローンの金利タイプ

金利タイプ
特徴
メリット
デメリット
変動金利 短期プライムレートを基準とした金利で定期的に変更されます 基準金利が下がると、金利負担も減少します 金利が上がる可能性がある返済計画が立てにくい
期間選択型固定金利 当初の一定期間のみ金利が一定 返済額が一定期間変わらないので返済計画が立てやすい 固定金利期間終了後、金利が上がる可能性がある
全期間固定金利 完済まで金利は変わりません 返済計画が立てやすい 他のタイプに比べ金利が高め市況金利が下がるとさらに割高感


返済期間について

返済期間によって毎月の返済額、総支払額が大きく変わってきます。
例えば、返済期間が長いと毎月の返済額は少なくて済みますが、総支払額は増えます。
自分の年齢や家族構成、家計の収支状況などを考慮して返済計画を立てましょう。

返済期間と返済額の目安

(例)借入金額2,000万円、金利3.0%(全期間固定)、元利均等返済、半年ごとの増額返済なし の場合

返済期間 毎月の返済額 返済総額
10年 359,373 21,562,407
15年 193,121 23,174,521
20年 138,116 24,860,838
30年 110,919 26,620,567
35年 84,320 30,355,392



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