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住宅ローンの借り換えとは?

住宅ローン借り換え

◆住宅ローン借り換えのメリットは?

最大のメリットは、有利な金利のローンに組み替えることで、総支払額を節約できる事です。

住宅ローンを組むと、元本に対して一定の金利がかけられます。

通常、住宅ローンの初回は金利が優遇されますが、固定金利期間が終了した場合、優遇処置措置がなくなり、金利が大幅にUPしてしまいます。

そこで、もっと金利の低い住宅ローンに借り換えれば、金利の差額分を節約する事ができます。

●住宅ローンを借り換える4つのメリット

住宅ローンを見直すメリットと一言で言っても、人によって住宅ローンを見直す目的が違いますので、一概に決めつけることは難しいものです。

例えば月々の負担を減らしたいという目的で住宅ローンの見直しを行った場合、トータルの返済額では以前よりも増えてしまうといったケースもあります。

住宅ローンの見直しを検討する上で、考えられる目的は大きく分けると4パターンとなります。

総返済額を減らしたい、返済年数を少なくしたい、月々の負担を軽減したい、金利を見直したい。

4つの条件をすべて満たすような見直し方法はほとんどないと言っても過言ではありません。

月々の負担を減らしながら、返済年数も少なくし、なおかつトータルの返済額も…そんな都合の良い条件を満たしてくれる金融機関が存在するとすれば、ほとんどの人が利用することになるでしょう。

住宅ローンの見直しのメリットとなるのは、利用している人の現在の生活設計やライフプランによって変わるものです。

予想以上に収入が落ち込んでしまったために、月々の住宅ローンの返済が厳しいという人にとっては、多少、返済期間が延びたとしても月々の負担を慧眼出来る見直し方法を実現することで、最大限のメリットを発揮します。

一方、余裕資金が手元にあり、定年退職前に完済したいという目的に人であれば、繰り上げ返済を有効に活用することで、返済期間も短縮できますし、総返済額も少なくなるというメリットを実現することが出来ます。

いずれにしても住宅ローンの見直しは1回限りではありませんので、必要に応じて、また目的に応じて自分にあった見直し方法を選択することが大切です。




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